Heerbaan 14 6566 EN Millingen aan de Rijn € 635.000,- k.k.

Verrassend ruim en sfeervol vrijstaand woonhuis met royale oprit, hobbyruimten, garages en een heerlijke grote achtertuin. De ligging is gunstig aan de rand van het dorp bij de grensovergang, de uiterwaarden en natuurgebied ‘De Millingerwaard’. Het uitstekend gerenoveerde pand biedt vele mogelijkheden, waaronder de combinatie wonen/werken of mantelzorgwoning.

Entree, hal, garderobe, meterkast, kelderkast, L-vormige woonkamer, tuinkamer met schuifpui, woonkeuken met terrasdeuren, hal, cv-ruimte, wasruimte, toilet, kantoor, garage.

Verdieping woonhuis:
Overloop, 3 slaapkamers met inbouwkasten, garderoberuimte, badkamer. Via vlizotrap naar bergzolder.
Verdieping aanbouw:
Overloop met bergruimte, slaapkamer met bergruimte.

Verrassende achtertuin en weiland! O.a. voorzien van:
- Ruim terrassen
- Vrijstaande tuinkamer met schuifwand en heather
- Sproeisysteem
- Grondwaterpomp
- Weiland met mogelijkheid voor het houden van kleinvee
- Mooie notenboom, appelbomen en druivenstruiken

Dit woonhuis is ideaal voor thuiswerkers, autoliefhebbers en hobbyisten. De aangebouwde dubbele garage met verdieping biedt mogelijkheden voor een bedrijf aan huis of zelfs een kangoeroewoning. Deze inpandige aanbouw is momenteel naast de garages (voor 2 auto's) voorzien van een kantoor/werkkamer, apart toilet en bijkeuken. Via een vaste trap is toegang tot de ruime verdieping met veel bergruimte. Naast dit bijgebouw is nog eens een garage aangebouwd met ruimte voor een extra auto's en berging.

Achter de woning ligt een diepe tuin/weiland waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de ruimte.

Het woonhuis is keurig gerenoveerd en modern afgewerkt. De keuken, uit 2016, is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een handig eiland. Op de begane grond vind je vloerverwarming voor extra comfort. De kap van het huis is vernieuwd en geïsoleerd en alle kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing.

Dit woonhuis aan de Heerbaan 14, in Millingen aan de Rijn is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen en werken, of ondernemers die een bedrijf aan huis willen starten. Ben jij klaar voor deze unieke kans?

Verdere bijzonderheden:

- Huis is met kleine aanpassingen in gelijke delen te splitsen
- Er is plaats voor een aanleunwoning (na overleg met gemeente)
- Moderne keuken met eiland
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Gestucte wanden en plafonds met inbouwspots
- Uitgebouwde woonkamer voor meer leefruimte
- Riante garages/hobbyruimten/werkruimten
- Airco unit
- Rolluiken op de verdieping
- 16 Zonnepanelen geplaatst in 2021
- Overal isolerende beglazing voor een comfortabel binnenklimaat
- Gevels gereinigd en geïmpregneerd
- Ruime parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein
- 4 Parkeerplaatsen in de garages
- Camera systeem voor extra veiligheid
- Vrijstaande tuinkamer met schuifwand
- Elektrisch zonnescherm voor schaduw op warme dagen
- Krachtstroom voor elektrische auto

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.