Graaf van Bijlandtstraat 1 6566 BD Millingen aan de Rijn

Modern, instapklare hoekwoning, op een uitstekende locatie!
De woning is gebouwd in 2013 en keurig onderhouden en ingericht. De achterzijde is uitgebouwd en voorzien van openslaande terrasdeuren naar een ruim terras. De living heeft vloerverwarming, een uitstekende keuken en geeft door het zijraam een ruimtelijk gevoel. De verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte. De badkamer is modern met o.a. een inloopdouche en wand- en vloerverwarming.
De zolderverdieping is uitgebouwd met een dakkapel. Hier is een riante slaapkamer gecreëerd, deze is netjes afgetimmerd en heeft een cv-ruimte en wasmachine ruimte.

Achter in de tuin is een berging en een sfeervolle loungeruimte met haard.

De ligging is heerlijk rustig met uitzicht op de Rijndijk. Perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs de dijk richting de Millingerwaard of Duitsland. En wist je dat het voet- fietsveer naar Pannerden praktisch naast de deur ligt?

Entree, meterkast, toilet, woonkamer met terrasdeuren en trapkast, moderne keuken.

De verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan één met garderoberuimte. De badkamer is modern met o.a. een inloopdouche en wand- en vloerverwarming.

De zolderverdieping is uitgebouwd met een dakkapel. Hier is een riante slaapkamer gecreëerd, keurig afgetimmerde cv-ruimte en wasmachine ruimte.

De tuin is netjes aangelegd, met nieuwe bestrating (2022), een groene omheining en is volledig afsluitbaar.
Achter in de tuin is een berging en een gezellige loungeruimte met haard gelegen.

Een woning met een prima staat van onderhoud!

- 16 zonnepanelen (2016)
- Vloerverwarming woonkamer
- Plavuizen vloer woonkamer
- Deels voorzien van elektrische rolluiken
- Uitgebouwde woonkamer
- Terrasdeuren
- Keuken uit ca. 2013 met 'Boretti' gaskooktoestel, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en afzuigkap.
- 'Upstairs' traptreden in 2022 geplaatst
- Laminaatvloeren verdieping
- 4 Slaapkamers
- Slaapkamer met garderoberuimte
- Moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en wand-, vloerverwarming.
- Zolderverdieping met (kunststof) dakkapel
- Zolderverdieping met CV-ruimte en wasmachine aansluiting.

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.