Moderne, ruime en nagenoeg instapklare gezinswoning in de Wolfskuil
**Locatie & Ligging** Deze mooie tussenwoning is gelegen aan de Wolfskuilseweg 34, te midden van de bruisende wijk Wolfskuil in Nijmegen. Hij is in 2005 gebouwd en biedt daarmee comfort en een moderne bouwstijl.
**Ruimte & Comfort** Het huis beschikt over vier slaapkamers (met de mogelijkheid van 5), waardoor het perfect is voor jonge gezinnen op zoek naar voldoende leefruimte. De achtertuin is mooi besloten, wat zorgt voor veel privacy. Je kunt hier heerlijk genieten van de buitenlucht en ontspannen na een lange dag.
**Praktische Kenmerken** De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 134m2 en een energielabel A, waardoor je niet alleen ruimte, maar ook efficiëntie en duurzaamheid krijgt. Met een handige achterom (door de ruime berging) is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
**Niet te missen:** - Moderne eengezinswoning in de populaire wijk Wolfskuil - Vier slaapkamers voor voldoende leefruimte - Mogelijkheid gemakkelijk een 5e slaapkamer te creëren - Mooi besloten achtertuin met veel privacy - Energiezuinig met label A - Gunstige ligging en praktische achterom - De CV-combiketel is uit 2024
Wil jij deze geweldige gezinswoning niet missen? Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Indeling
Entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met open keuken en trapkast. Schuifpui naar achtertuin
Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, dubbele wastafel en inloopdouche
Tweede verdieping
Grote slaapkamer met kast met CV-opstelling en een kastruimte met daarin een wastafel.
Balkon
Er is een balkon op de tweede verdieping maar dit is slechts toegankelijk via het dakraam en wordt derhalve niet gebruikt.
Tuin
De achtertuin is via een schuifpui bereikbaar, ligt op het noord-oosten en biedt door de ingesloten ligging veel privacy. De schuur achterin de tuin is bereikbaar via de tuin als via de achterom; een pad aan de achterzijde.
Bijzonderheden
- bouwjaar 2005, een relatief jonge woning - energielabel A - besloten tuin met privacy - Instapklare woning - gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, uitvalswegen, openbaar vervoer en alle denkbare voorzieningen - voldoende gratis parkeergelegenheid
Kaart
Kenmerken
Overdracht
Referentienummer
06566
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Elektra
€ 38,-
Gas
€ 93,25
Water
€ 29,-
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 12 maart 2025
Bouw
Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2005
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte
123 m²
Woonoppervlakte
134 m²
Inhoud
433 m³
Oppervlakte externe bergruimte
10 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging
Aan drukke weg Dichtbij openbaar vervoer In woonwijk Nabij school
Tuin
Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Noord-oost
Heeft een achterom
Ja
Staat
Normaal
Energieverbruik
Energielabel
A
CV ketel
CV ketel
Intergas HRE Kompakt
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2024
Combiketel
Ja
Uitrusting
Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Als u onze brochures wilt bekijken, willen we graag weten wie u bent. Log alstublieft in met uw bestaande account of vul uw contactgegevens in. Bedankt!
